Villa - Te koop

€ 799.000
Nachtegaaldreef 17, 2240 Zandhoven
5 392 m² 2 2

Omschrijving

Energiezuinige villa met 5 slpk en PRAKTIJK op 3.611m²

Rustig gelegen, energiezuinige villa met 5 slaapkamers, praktijkruimte en dubbele garage op 3.611m²

Deze verzorgde en energiezuinige woning is zeer rustig gelegen en omringd door weilanden.  De woning is uitgerust met een praktijkruimte (79m²) met een aparte ingang waar ook kangoeroewonen tot de mogelijkheden behoort.

Opp. perceel: 3.611m²
Bew. opp: 313m² + 79m² (vrij beroep / kantoren / kangoeroewonen)
EPC: 137 kWh/m² ( KLASSE B )
Elektr. keuring: niet conform

Indeling:

Inkomhal met aansluitend het ruim gastentoilet met handenwasser.
Toegang tot de eerste bureauruimte (9m²).
Ruime woonkamer (44m²) met erker en dubbele openslaande deur naar het terras.
Leefkeuken met tafel in graniet en granieten werkblad.  De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, dampkap, ingebouwde friteuse, ingebouwde grill, heteluchtoven, microgolfoven en Amerikaanse koelkast.

Toegang tot de wasplaats met vele ingemaakte kasten en dubbele lavabo.
Douchekamer met toilet.

Aansluitend een tweede bureauruimte (14m²) die makkelijk kan samengevoegd worden met de eerste bureauruimte.

Toegang met glazen deur naar het bijgebouw / praktijkruimte (79m²) die ook toegankelijk is middels een aparte ingang met wachtruimte en toilet.
De praktijkruimte omvat verder een onthaalruimte, praktijk met keukenvoorziening en een kantoorruimte op mezzanine met bergzolder.  De praktijk wordt verwarmd en gekoeld dmv een airco.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met apart salon met ingemaakte tv-kast (eventueel als extra slpk)
Toegang tot 3 slaapkamers op vasttapijt en badkamer:
Slpk 1: 22m² incl. dressing met ensuite badkamer: hoekbad, douche, toilet, dubbele lavabo in meubel en handdoekdroger
Slpk 2: 11m² met ingemaakte kasten en bureau
Slpk 3: 19m² met ingemaakte kasten en bureau
Badkamer voorzien van een ligbad, een dubbele lavabo in meubel, douche, toilet en handdoekdroger.

Zolderverdieping:
Slpk 4: 21m² met ingemaakte kasten en bureau
Slpk 5: 17m² met ingemaakte kasten en bureau

Garagegebouw (47m²) met dubbele parkeerplaats op betonvloer, elektrische sectionale poort en bovenverdieping met mogelijkheden.

Extra:
* Oprit met parking voor meerdere wagens
* Alarm
* Zonnepanelen (2020) met opslagbatterij (2022)
* Airco in praktijkruimte
* Kruipkelder
* Geboorde waterput + regenwaterput
* Videofoon
* Systeembouw door de firma Quackels met zeer goede energetische eigenschappen!

Ruim terras met aansluitend prachtige parktuin met fruitbomen, vijver, tuinhuis, cottagegebouw met gezellig overdekt terras en serre.

De praktijkruimte is ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep aan huis (tandarts, dokter, kinesist, specialist, manicure, ...) of kantoren aan huis. Ook uitermate geschikt als kangeroewoning!

Deze woning biedt zeer veel mogelijkheden, zeer rustig gelegen, maar toch op enkele minuten van de oprit E34 Antwerpen - Eindhoven en nabij diverse invalswegen.

(Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag)

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 799.000,00
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Kadastraal inkomen: € 1.996,00
  • Servitude: Nee
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (79,00 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 3.611,00 m²
  • Tuin: Ja

Stedenbouw

  • Bestemming: Niet meegedeeld
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Niet meegedeeld
  • Voorkooprecht: Niet meegedeeld
  • Dagvaarding: Niet meegedeeld
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • Buurt: Rustig, landelijk

Comfort

  • Alarm: Ja
  • Videofoon: Ja
  • Air conditioning: Ja

Technieken

  • Elektriciteit: Ja
  • Telefoonbekabeling: Ja

Energie

  • 137
  • EPC score: 137 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 20220919-0002675066-RES-1
  • EPC klasse: B
  • Dubbele beglazing: Ja
  • Type beglazing: Thermische en akoestische onderbreking
  • Ramen: Pvc
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Type verwarming: Gas cv
  • Regenwaterput: Ja

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 392,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1995
  • Gevelbreedte: 13,52 m
  • Type dak: Zadeldak

Indeling

  • Woonkamer: 44,29 m²
  • Keuken: 21,18 m², volledig geïnstalleerd
  • Bureau: 13,91 m²
  • Slaapkamer 1: 21,59 m²
  • Slaapkamer 2: 10,79 m²
  • Slaapkamer 3: 19,06 m²
  • Slaapkamer 4: 20,87 m²
  • Slaapkamer 5: 17,21 m²
  • Badkamer type: Douche en ligbad
  • Toiletten: 5
  • Wasplaats: Ja
  • Zolder: Ja

Parking

  • Garage: 2
  • Parkings buiten: 5
  • Parkings binnen: 2

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw woning ook verkopen/verhuren? Contacteer ons